Kunnanhallitus
Pöytäkirja 06.05.2024/Pykälä 109

Kunnanhallitus 19.06.2023 § 142 

Valmistelija Tekninen johtaja vt.

 Inarin kunnanhallitus on päättänyt rakentamisvelvoitteesta 7.9.2015 § 305. Kunnanhallitus on linjannut, että rakennusvelvoite koskee kunnan myytäviä ja vuokrattavia asuintontteja. Rakentamattoman tontin myynti- tai vuokrausasiakirjoihin kirjataan velvoite aloittaa tontin rakentaminen määrätyssä ajassa 3 vuoden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja saattaa valmiiksi 5 vuoden kuluessa. Rakentamisvelvoite asuintonteilla on 80 m². Kunnalta ostettua tai vuokrattua tonttia ei myöskään saa luovuttaa rakentamattomana edelleen ilman kunnan suostumusta. Rakentamisvelvoite ei raukea edelleen luovutuksen yhteydessä. Ostajalla on oikeus myydä tontti takaisin kunnalle alkuperäisellä kauppahinnalla rakentamisvelvoiteajan puitteissa. Sopimussakko on kauppahinta kaksinkaksinkertaisena.

 Rakentamisvelvoitteen tarkoitus on edistää asemakaavan toteutumista. Asemakaavoitetulle alueelle investoidaan infra; kadut, vesi- ja viemäriverkosto sekä sähköliittymät kaavan edellyttämällä volyymilla. Vajaakäyttöisellä  kaava-alueella kunnallistekniikasta syntyy myös ylläpitokuluja ja käytettyjen satsauksien takaisinmaksuaika pitenee vähäisten liittymien ja käyttämättömyyden myötä.

 Rakentamisvelvoitetta on syytä täsmentää siten, että asemakaavan mukaisen tontin rakentamisvelvoite on 50% rakennusoikeudesta. Tontilla tulee olla ainakin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennus.

 Rakennustyö voidaan katsoa aloitetuksi, kun sille on myönnetty rakennuslupa ja aloitusilmoitus on tehty. Koska rakennustyön loppuun saattamista säätelee myös rakennusluvan voimassaoloaika, on päällekkäinen kunnan valvonta tarpeeton.

 Inarin kunnan omistuksessa on asemakaava-alueilla yhtälailla muun muassa matkailupalvelu, varastointi- ja teollisuustontteja, joiden rakennettua kunnallistekniikkaa vajaakäyttöisyys rasittaa.

Esittelijä Kunnanjohtaja Tommi Kasurinen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää, että
1. rakentamisvelvoite otetaan käyttöön kaikilla kunnan luovuttamilla tonteilla 19.6.2023 jälkeen allekirjoitetuissa luovutuskirjoissa
2. rakennusvelvoite on 50 % tontin rakennusoikeudesta, sisältäen vähintään pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen                           
3. rakentaminen tulee aloittaa 3 vuoden kuluessa luovutusasiakirjan allekirjoituksesta ja saattaa loppuun rakennusluvan voimassaoloaikana
4. rakentamattoman rakennuspaikan luovuttamiseen edelleen tulee olla kunnan suostumus
5. ostajalla on oikeus myydä tontti takaisin kunnalle alkuperäisellä kauppahinnalla ilman indeksikorotuksia tai muita kuluja             
6 sopimussakko on kauppahinta kaksinkertaisena.

Käsittely Tekninen johtaja vt. Reetta-Mari Tammela oli paikalla asiantuntijana klo 16.04-16.28. Kokous keskeytettiin kuulemisen ajaksi.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.

Toimeksi: tekninen toimi

Tiedoksi:: rakennusvalvonta

Lisätietoja: tekninen johtaja vt. Reetta-Mari Tammela, puh. 040 655 1611,

reetta-mari.tammela@inari.fi

__________

Kunnanhallitus 06.05.2024 § 109  

558/10.00.01.04/2023 

Valmistelija Tekninen johtaja

 Rakennusvelvoitetta on syytä tarkistaa uudelleen rakentamisen määrän suhteen. Asuinrakennuksien koot ovat pienentyneet ja talousrakennukset rakennetaan entistä useammin vasta vuosia päärakennuksien valmistumisen jälkeen. Tavoitteen mukaista on, että tontteja ei kuitenkaan hankinta piha-alueen laajennuksiksi ja, että niitä käytetään kaavanmukaiseen käyttötarkoitukseen ja saadaan siten myös kunnallistekniikalle toteutetut liittymät käyttöön.

Esittelijä Kunnanjohtaja Tommi Kasurinen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää, että
1. rakentamisvelvoite koskee edelleen kaikkia kunnan luovuttamia tontteja
2. rakennusvelvoite on omakotitalotonttien osalta 80 k-m², sisältäen vähintään pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen
3. muilla kunnan luovuttamilla tonteilla 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, sisältäen vähintään pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen                            
4. rakentaminen tulee aloittaa 3 vuoden kuluessa luovutusasiakirjan allekirjoituksesta ja saattaa loppuun rakennusluvan voimassaoloaikana
5. rakentamattoman rakennuspaikan luovuttamiseen edelleen tulee olla kunnan suostumus
6. ostajalla on oikeus myydä tontti takaisin kunnalle alkuperäisellä kauppahinnalla ilman indeksikorotuksia velvoiteaikana. Muita syntyneitä kuluja ei korvata (lohkominen, verot yms.)             
7. sopimussakko on kauppahinta kaksinkertaisena.

Käsittely Tekninen johtaja Reetta-Mari Tammela oli paikalla asiantuntijana klo 16.15-17.00. Kokous keskeytettiin kuulemisen ajaksi.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti kunnanjohtajan ehdotuksen.

Toimeksi: tekninen toimi

Tiedoksi:: rakennusvalvonta

Lisätietoja: tekninen johtaja Reetta-Mari Tammela, puh. 040 655 1611,

reetta-mari.tammela@inari.fi

__________